深センの揺れるSEGプラザ超高層ビルから立ち退いたテナントが補償を要求、原因調査が続く

彼は現在、政府と建物の所有者が手配した臨時オフィスで働いており、最終的に何の補償も受けられず、2か月分の保証金約2万元を失う可能性があるとしても、100平方メートルのオフィスには戻らないと決めている（米国） 3,136ドル）。

彼は、深センで5番目に高いタワーで電気製品を販売する多くのテナントのうちの1人であり、現在、SEGプラザでの事業中断に対する補償とリースの早期終了を求めている。

市内の有名な華強北電子街にあるランドマークの超高層ビルが5月18日午後、理由もなく揺れ始め、数千人が緊急避難する事態となった。 次の 2 日間、さらに周期的な揺れが発生し、それぞれ数分間続きました。

国営通信社新華社が共有した５月２０日付のテナントへの内部通知の中で、建物所有者は調査が終了するまでは立ち入りを禁止すると述べたが、期間については明らかにしなかった。

SEGグループは「すべての所有者、商店、テナントに対し、SEGビルおよびエレクトロニクス市場への出入りを禁止した。関連する検査作業が完了すると再びオープンする予定だ」と声明で述べた。

この措置は先週の金曜日に発効した。

10日が経過した現在も、この揺れに関する正式な説明はなく、塔は閉鎖されたままだ。

深セン市住宅建設局は事件以来、複数の専門機関に建物の監視を委託している。 深セン市政府のWeChat公式アカウントで発表された声明によると、検査の結果、すべてが中国の安全機関が設定した公式の範囲内であることが判明したという。

オンライン不動産会社方天峡の試算によると、80平方メートルの店舗のテナントはこれまでに最大2万元の無駄な家賃を失ったことになるが、100平方メートルのオフィスを借りている企業は約3000元の損失となるだろう。ポータル。

深センのデントンズで不動産弁護士を務めるリウ・ジル氏は、「不可抗力と定義される場合、テナントは閉鎖期間全体の家賃の少なくとも半分を請求する権利がある。そのような問題によって引き起こされる混乱については双方に責任があるからだ」と述べた。 。

「しかし、それが不可抗力の場合、テナント契約の早期終了を求めるのは正当ではありません。また、現在の状況に基づいて単に明け渡した場合、テナントは自らの損失を負担しなければならない可能性があります。」

SEGプラザの所有者である深セン電子集団は、補償と賃貸契約の放棄に関する郵便局の問い合わせに回答していない。

揺れたのは高層ビルそのものだけではない。 人々の信頼も大きく揺らぎ、政府の調査の結果がどうであれテナントが戻りたがらず、この象徴的な建物が幽霊塔と化すのではないかとの懸念が高まっている。

ビンコーン・コンサルティング・アンド・アプレイザルのマネージング・ディレクター、ビンセント・チャン氏は「明確な結論に達せず、揺れについて満足のいく説明ができなければ、空室率が急上昇する可能性が非常に高い」と述べた。

Cheung 氏は、タワーは将来的に新しいテナントを誘致するために大幅な割引を提供する必要があると考えています。

同氏は「問題が解明され、解決策が講じられる限り、揺れは不動産の評価にとって致命的なものではない」と述べた。

「しかし、それはテナントの信頼に大きな影響を与えます。 たとえ大家が家賃を半額にすると言ったとしても、人々は住み続けますか？ おそらくそうではありません。 それには長い時間がかかるだろうし、タワーは新しいテナントを誘致するために非常に魅力的な賃料を提供しなければならないかもしれない。」

William Zheng 氏による追加レポート